又一知名房企暴雷了！
又一知名房企暴雷了！
作为河南本土地产大鳄、龙头房企，建业集团旗下地产板块港股上市公司建业地产（0832.HK）近日公告，未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75分%优先票据利息，将暂停向所有境外债权人进行支付；
建业地产首度违约！
6月23日晚间，建业地产发布内幕消息公告称，市场情况持续恶化，全面停止境外债务支付；公告显示，自2021年7月1日至今，建业地产已向境外债权人支付本金和利息约12.6亿美元，其中本金约9.3亿美元，利息约3.3亿美元；
建业地产违约暴雷的主要原因，是整个房地产行业的低迷、房屋销售受阻导致资金流动性枯竭，最终资金链断裂，引发债务违约暴雷！
但，还有另外一个原因，是美联储不断加息洗劫国内房地产企业外债；换句话说，是中国不断降息、人民币不断贬值所致！
因为建业地产当初（2021年）向债权人借的是美元，而当时的人民币存款利息比现在高很多，人民币汇率维持在6.2-6.3左右，再看看现在的人民币汇率，6月26日已经跌破7.24关口，创去年11月份以来的低位；美元不断加息加剧了房地产企业的外债负担！
很多人可能还是不懂！
举个例子，如果有国内房企在2020年-2022年，以人民币汇率6.3的低位汇率借了10亿美元外债（合约人民币63亿元），投入国内房地产开发；2023年的今天，在国内经济低迷、楼市惨淡的大背景下，如果政府严格控价不让房企新房降价，而人们就业前景不佳、收入持续下降，势必会造成开发商新建房屋严重滞销，现金流回款受阻，进而引发资金断裂，无法支付即将到期的外债；另外，2023年目前的人民币汇率已经大幅贬值至7.2，当房企美元外债到期，仍然需要偿还当初借款的10亿美元外债，但是房企卖房后回收的是人民币现金流，按照当前7.2的汇率兑换10亿美元外债，则需要人民币72亿元，这比当初借款10美元兑换出来的63亿元人民币，要足足多还近10亿元人民币；
这对本就处在行业下行趋势的房地产企业而言，更是雪上加霜！
也就是说，就算近两年没有疫情、楼市并不低迷，然而人民币汇率大幅走高，人民币加速贬值；国内房地产企业只要借了美元外债，那么债务到期后，都相当于经营利润要大打折扣！房企暴雷的风险自然会非常大！
——这就是美元不断加息血洗国内房地产的秘密！
编辑：余丹丹
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